Kilde: facilitiesnet.com
Solenergi er et hett tema innen bygg- og anleggsbransjen og vil fortsette å vokse i årene som kommer. Dette temaets popularitet skaper etterspørsel etter forståelse av solkraftkjøpsavtaler innenfor rammen av kommersielle prosjekter, og det garanterer nyanserte hensyn for eiere av næringseiendom og bygg og anlegg.
Hva er solkraftkjøpsavtale (PPA)
En solkraftkjøpsavtale (SPPA), også kjent som en solenergikjøpsavtale (SEPA), er en ordning mellom et kommersielt anlegg eller eiendom, referert til som verten, og en soltjenesteleverandør, der verten samtykker i å bruke en solcelleleverandørs fotovoltaiske (PV) system. Dette systemet omdanner sollys til elektrisk energi av solcellepaneler installert på vertens tak eller eiendom, i bytte mot bruk av energien som produseres av PV-systemet. I dette scenariet er verter bedrifter, offentlige etater og utdanningsinstitusjoner som bruker solenergi uten forhåndskostnader per SPPA.
En SPPA er en ytelsesbasert ordning der verten betaler solleverandøren for energien som produseres av systemet, som er installert på vertens eiendom. Solleverandøren kjøper solcellepaneler og alt annet nødvendig utstyr til prosjektet fra en PV-produsent. Vanligvis gir PV-produsenten garantier for solutstyret, forutsatt at det er riktig installert. Solleverandøren vil enten selvytende eller underkontrahere utformingen og installasjonen av PV-systemet, og de er ansvarlige for å spesifisere de aktuelle systemkomponentene og sørge for oppfølgingsvedlikehold i løpet av PV-systemets levetid.
Leverandøren av soltjenester fungerer som prosjektkoordinator som kan arrangere finansiering, design, tillatelse og bygging av PV-systemet. Mange solleverandører har eksterne investorer eller utviklere som vil gi egenkapitalfinansiering som vil motta de føderale og statlige skattefordelene for systemet. Slik kan fordelene med en SPPA tilbys uten forhåndskostnader for verten. Det kan være tilfeller der investor og solcelleleverandøren vil danne en spesiell formålsenhet (SPE). Dette gjør at prosjektet kan fungere som den juridiske enheten som mottar og distribuerer betalinger til investorene fra skattefordeler og salg av systemets produksjon. SPPA bør forklare hvordan solleverandøren er organisert og i drift med hensyn til vertens system.
Vanligvis er det lokale verktøyet ansvarlig for å betjene verten. De er også forbindelsen mellom PV-systemet og rutenettet, og de fortsetter å gi den elektriske tjenesten med verten. Dette gjøres for å dekke periodene når systemet produserer mindre enn vertens elektriske etterspørsel. Noen stater har nettomåling, også kjent som net energy metering (NEM), som gjør det mulig for en vert å lagre energi i det elektriske nettet. NEM er nødvendig hvis PV-systemet produserer mer strøm enn det som trengs. Hvis PV-systemet produserer mer strøm enn nødvendig, kan tilleggsenergien sendes til nettet i bytte mot kreditter fra det lokale verktøyet. Disse kredittene kan brukes i tider når en verts solcellepaneler er underproduserende, for eksempel om natten, og verten kan bruke den lagrede energien fra nettet på den tiden, uten kostnad, i stedet for å betale verktøyet basert på kredittene som er akkumulert.
De fleste stater har noen obligatoriske krav til nettomåling, inkludert et tak på beløpet som kan beholdes, mens andre stater tillater verktøyet å gi en kreditt for overflødig elektrisitet generert fra PV-systemet. Noen SPPAer sørger for at solleverandøren mottar alle kreditter.
SPPAer inkluderer flere forskjellige nøkkelspillere i avtalen. Varigheten av de fleste SPPAer, i kommersiell sammenheng, varierer vanligvis mellom 15 og 20 år. Lengden på avtalen forhandles vanligvis mellom partene.
Kommersielle hensyn for en SPPA
Det er flere fordeler en vert mottar når han/hun deltar i en SPPA. For det første, ved å bruke fornybar energi, kan mange verter utgjøre en forskjell for miljøet og være en del av nyttig bærekraftig forretningspraksis. For det andre er det generelt ingen forhåndskostnader involvert i å inngå en SPPA. For det tredje tillater SPPA forhåpentligvis en vert å låse inn lave energikostnader, men bare vet at det kan være en årlig pristrapp mellom 1 og 5 prosent for å ta hensyn til systemeffektivitet. For tiden er systemeffektiviteten kjent for å avta etter hvert som systemet eldes på grunn av celle- og batteriminne, men teknologien forbedrer systemeffektiviteten. Til slutt vil noen SPPAer inkludere et buyout-alternativ som lar verten kjøpe systemet før slutten av SPPA.
En vert bør også vurdere følgende risikoer knyttet til en SPPA.
1. Under en SPPA er en vert vanligvis pålagt å kjøpe strømmen som produseres til en forhåndsspesifisert hastighet. Hvis prisene synker, er det mulig at en vert kan låses til å betale for mye for solenergien.
2. Vurder om du som eier potensielt betaler mindre og sparer mer ved å kjøpe ditt eget solsystem med kontantkjøp eller kapitalforbedringslån og motta skattekredittene. Dette krever selvfølgelig at verten har den kapitalen som er nødvendig for å oppnå det samme og fortsatt inngå en kontrakt for systeminstallasjonen, og en langsiktig serviceavtale med en entreprenør for vedlikehold.
3. En vert må gi enten en lettelse eller en lisens for solleverandøren å ha tilgang til sted og vedlikeholde PV-systemet på en bygning eller eiendom. Verten må også bestemme hvordan man skal gi tilgang til bygningen eller eiendommen mens du holder nettstedet sikret. Skade på en eiendom gjennom installasjon og vedlikehold er hensyn, selv om en velskrevet SPPA vil tildele disse risikoene.
4. Enhver kontrakt er bare så god som solleverandøren som en eier inngår kontrakt med. Under en SPPA har en bygnings- eller eiendomseier eller -leder ingen eierskap eller kontroll over solutstyret. På grunn av dette er verten avhengig av at solleverandøren reparerer og vedlikeholder systemet, noe som kan være frustrerende hvis systemet ikke vedlikeholdes riktig. Hvis det er problemer med PV-systemet, vil solenergileverandøren sannsynligvis ha kontrakt om å betale for drifts- og vedlikeholdskostnadene. Det er viktig å sørge for at leverandøren av soltjenester er anerkjent, økonomisk forsvarlig og vil være rundt i tjue år og utover. Som næringsbygg- eller eiendomsvert bør du vurdere i en SPPA hva som skjer hvis leverandøren av soltjenester er kjøpt opp av et annet selskap, går konkurs eller bare lukker dørene.
Denne listen over hensyn er ikke uttømmende. Denne listen er bare for utdanningsformål og er ikke juridisk rådgivning.
Selv om det alltid er forskjellige faktorer som er verdt å skjelne for enhver type avtale mellom partene, kan en SPPA være et flott alternativ for en vert av årsakene som er angitt ovenfor. Det er imidlertid også fordeler for en vert å ha kontroll over sitt eget PV-system og motta skattefordelene for PV-systemet. Hvis du er en kommersiell eier som er interessert i å utforske en SPPA, kan du kontakte en advokat som forstår vanskelighetene til en SPPA og sørge for at risikoene og belønningene dine er riktig tildelt og regnskapsført.
Matthew E. Cox, partner og Raziye Andican, advokatfullmektig, er advokater medSvendsen, Currie og Hancock LLP, i firmaets columbia, South Carolina og Tysons, Virginia, kontorer, henholdsvis.
